所謂房屋核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權人的身份是否和產(chǎn)權證上的姓名一致。

一、如何進行房屋核驗？

1、審核交易房屋的產(chǎn)權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；

2、審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權人姓名是否和建委登記一致。

二、房源核驗的流程是什么？

1、房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。

2、房屋所有權人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上申請核驗。

3、服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋所有權人或經(jīng)紀機構進行查詢。

三、房源核驗有哪些注意事項？

1、準備好資料。

售房者辦理房源核驗的時候，千萬不要忘記帶上身份證和房屋所有權等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都要準備齊全。

2、記住房源編號的驗證碼。

有的人在網(wǎng)上申請賬號的時候，往往是剛申請完就忘記了密碼，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之后查詢房源核驗結果的重要信息，記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、注意核對房源信息。

房源核驗一旦結束，一定要注意核對相關信息，不然在交易時很容易產(chǎn)生諸多問題，若是遇到難纏的購房者，會因此陷入糾紛。

4、委托中介要謹慎。

委托房屋核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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