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你知道高層公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布日期:2020-07-24 瀏覽次數(shù):1472

  樓房公攤面積是要在買房之前必須要了解到的一個常識,如果自己不會算的話到時候購買了房子發(fā)現(xiàn)公攤面積不對的話也就只有吃一個啞巴虧了。所以,必要的常識我們就更應(yīng)該多去了解。如今高層建筑是越來越多了,大家在購買高層樓房的時候就要注意高層公攤面積計算了,雖然我們自己不會算,但你可以了解樓房的建筑面積和公攤面積后,通過閱讀以下高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn),你就會清楚開發(fā)商所標(biāo)公攤面積是否在合理的范圍內(nèi)。

  1、什么是高層公攤面積?

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。高層樓房是指十層及十層以上的住宅,高層公攤面積主要包括高層電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 ,公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)),套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 。

  2、高層公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

  其實公攤面積在各個樓盤中規(guī)定下的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,所以高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)之前都存在著一些小小的差異,據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%——15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%——20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%——25%左右。

  3、高層公攤面積影響因素

  之所以高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣,是因為其中含有許多影響因素,比如說戶型以及樓市的不同等。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。還有套內(nèi)面積,房子大就多點,房子小就少點。還有公共設(shè)施,只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。當(dāng)然還包括建筑規(guī)模,樓梯高度越高公攤也就越大。

  總之,你出去看房記住這三個范圍就不會吃虧:普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%——15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%——20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%——25%左右。

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