有許多人買房子的時候，莫名其妙的發(fā)現(xiàn)其中多出了一個套內面積，套內面積是什么意思呢？所謂套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。

通常常見的有以下幾種情況:

1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永遠性材料將室內空間和室外空間完全分隔。

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:

1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率

看了以上關于套內使用面積的相關介紹，大家應該知道怎么區(qū)分它和使用面積之間的區(qū)別了吧，在選購房子的時候只要我們大家多長幾個心眼，相信我們就不會那么容易被開發(fā)商們那么輕易的糊弄了。

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