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新策又來:南京取消土地?fù)u號

發(fā)布日期:2017-06-08 瀏覽次數(shù):1308

  6月2日,南京市國土局共掛出11宗地塊(其中3幅宅地),總用地面積36.15公頃,實際出讓面積30.47公頃,出讓起始價28.94億元。這是5月13日南京樓市新政加碼后的**掛地,距離南京上次掛地(2月27日)已時隔3個月之久。

  此次土地出讓與以前**的變化是出讓方式改變,沿用多年的搖號被取消。自本批次土地開始,當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到**限價時,停止競爭地價,改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積,面積最多者為競得人,所建保障性住房無償移交政府,相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。對于取消搖號,南京多家房企負(fù)責(zé)人表示贊許,認(rèn)為這有助于地價的穩(wěn)定和樓市的發(fā)展。

  在搖號模式下,開發(fā)商拿地需拼運氣,哪怕抬到**限價,都無法確保自己能夠拿到土地。而那些缺乏實力的開發(fā)商,為抬高對方的拿地成本,或者試一下運氣,努力將地價抬到**。誰都不愿錯過拿地機會,誰也不想其他開發(fā)商順利拿地,更不愿意看到對方低價拿地。搖號模式只會助長開發(fā)商瘋狂搶地,令土地拍賣市場更加瘋狂。更關(guān)鍵的是,搖號模式還存在暗箱操作和開發(fā)商串聯(lián)競拍的可能性,導(dǎo)致土地出讓小圈子化,讓極少數(shù)開發(fā)商從中獲益。

  事實上,在政府的嚴(yán)厲調(diào)控下,熱點城市的土地市場格局已然生變。如5月下旬,北京出讓兩宗商辦用地,其中北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標(biāo),這是繼2015年11月高教園區(qū)9號地流標(biāo)后,時隔一年半北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。

  中原地產(chǎn)研究中心**統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年前5月,全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元,同比2016年前5月的7594.6億元,上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長,但土地溢價率在明顯降低。特別是一線城市,經(jīng)營性用地溢價率平均為21%,達(dá)到近5年**。

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